Почти все опрошенные "Деньгами" банки--лидеры ипотечного кредитования с готовностью вызвались выступить кредиторами и послужить делу возведения мансарды. Правда, только под дополнительное обеспечение -- залог квартиры, земельных участков или авто. Получить кредит под залог еще не построенной мансарды -- нереально. Строительство должно быть окончено, объект сдан в эксплуатацию, а право собственности на переоборудованный чердак зарегистрировано в БТИ. Но даже в этом случае банк может заподозрить, что строительство велось не по правилам и может быть оспорено в суде. В этом случае он, скорее всего, откажет в выдаче кредита.
Какой же выход? -- Взять кредит под залог квартиры или другой недвижимости. Это, конечно, рискованно (в случае финансовых проблем можно все потерять), но в сравнении с другими вариантами достаточно дешево -- от 11% до 15% годовых в долларах. "На данный момент мы не предлагаем конкретного кредита под застройку мансарды. Но клиент может взять денежный кредит, предоставив банку ликвидный залог, а на полученные деньги построить мансарду", -- поясняет Владимир Боровик, директор департамента по кредитованию юридических лиц и VIP-клиентов АКБ "Правэкс-банк". Кредит под залог недвижимости выдается в размере до 80% ее стоимости и сроком до 15 лет. Максимальная сумма кредита в этом случае достаточно велика -- до $250--500 тыс. Правда, при серьезных суммах кредита банки сокращают срок кредитования (вплоть до трех лет).
Более безопасный вариант -- взять потребительский кредит на ремонт. На сумму до $10 тыс. такие кредиты часто выдаются и без залога. Правда, обходятся они гораздо дороже -- до 38% годовых в гривнах, а иногда и выше. К тому же срок кредитования часто ограничен -- не более 3--5 лет.
Отметим, что если кредит берется в банке до получения разрешения на строительство мансарды, то вне зависимости от того, будет оно получено или нет (в среднем на бумажную волокиту уходит от шести месяцев до двух лет) -- деньги банку все равно возвращать придется. В этом случае начатое строительство может принести заемщику одни убытки. С другой стороны, банк никак не контролирует трату выданных денег, поэтому их вполне можно направить и на ускорение процедуры легализации мансарды.
А по-другому?
Еще одним вариантом, чтобы раздобыть денег на строительство мансарды, может стать оформление беззалоговой кредитной линии. Документов тут нужно совсем немного, но чтобы воспользоваться такой услугой, например, в Укрэксимбанке, нужно быть держателем платежной карточки и иметь поручительство юридического лица с высоким уровнем платежеспособности. Для получения такой услуги предлагается оформить заявление, заполнить анкету и предоставить в банк справку о полученной заработной плате за последние шесть месяцев.
Комиссия за открытие и обслуживание кредитной линии не взимается, а размер кредитной линии может составлять до 50 тыс. грн. (эквивалент в иностранной валюте -- доллары США, евро). Процентная ставка составит 12--13,5% годовых, а срок действия кредитной линии -- до 24 месяцев. Во всех остальных банках, солидная кредитная линия -- от $1000 до $10 тыс. -- также предоставляется только держателям кредитных карт элит-класса -- Gold, Platinum и прочих.
Что касается времени, потраченного на ожидание, то на принятие решения относительно выдачи банковского кредита может уйти от двух и более дней с момента подачи всех необходимых документов. На оформление же карты -- не менее двух недель.
И все же, несмотря на временные и, скажем честно, немалые "взяточные" расходы, строительство мансарды достаточно выгодно, и затраты почти всегда оправдываются. Ведь надстройка позволяет значительно увеличить площадь квартиры и, соответственно, ее стоимость. А то и вовсе позволяет обзавестись жильем примерно за 2/3 его рыночной цены. Кроме того, мансарда дает возможность жить в хороших условиях в старой части города, где не так уж и много новостроек
Карлсону -- на чердак!
Условия кредитования строительства мансард
|
Название банка |
Название кредита |
Срок кредитования |
Процентная ставка по кредиту, $ |
Обеспечение кредита |
|
ПриватБанк |
Кредит под залог недвижимости |
До 10 лет |
11,04% |
Недвижимость |
|
«ОТП банк» |
Кредит на ремонт |
До 8 лет |
12,49% |
Недвижимость земельный участок |
|
«Райффайзен Банк Аваль» |
Кредит под залог недвижимости |
От 1–10 лет |
13,5% |
Недвижимость |
|
Укрсоцбанк |
Кредитование под залог |
15 лет |
13,5% |
Недвижимость, автомобиль |
|
Правэкс-банк |
Кредитование под залог |
3–7 лет |
15% |
Недвижимость, земельный участок, нежилое помещение, а также авто |
об условиях кредитования:
1. www.uabanker.net/links
кредитный калькулятор:
2. www.dengi.ua