Все больше украинцев, особенно тех, кто уже является счастливым обладателем собственной квартиры, интересуются покупкой земельных участков. В равной степени интерес проявляют и те, кто собирается вместо дорогущей городской квартиры обзавестись загородным домом куда большей площади. Поэтому "Деньги" решили отдельно проанализировать условия кредитования покупки земли -- причем без предоставления дополнительных залогов. Нам удалось вычислить десятку банков, согласных предоставить такой кредит. Правда, и у этих банков есть свои условия, к примеру, по территориальному расположению участка. Как правило, банкиры спокойно выдают кредит на приобретение земли в непосредственной близости к крупным городам (30--40 км), в поселках с развитой инфраструктурой и наличием асфальтированной дороги.
Объектом кредитования для нашего исследования послужил участок земли стоимостью $60 тыс. с первоначальным взносом в 25% и сроком кредитования в 10 лет. Кстати, эти данные частично были продиктованы условиями самих банков. Как правило, банки согласны кредитовать покупку земли лишь со значительным начальным взносом -- от 10% до 25%. Программы с нулевым первоначальным взносом предлагает только Альфа-банк.
Ставки по кредитам на землю мало отличаются от ставок по ипотечным кредитам. Многие банки даже предлагают общие условия по кредитам на недвижимость и землю. Лишь у некоторых ставки на землю выше на 0,5%. Учитывая сложности с оформлением земли в ипотеку, считаем такое повышение вполне оправданным.
| Долги под ногами | |||||||
| Ранкинг банков по кредитованию земельных участков* | |||||||
| Название банка | Номиналь- ная ставка в долларах | Эффектив- ная ставка в долларах | Размер переплаты | Схемы погашения | Дополни- тельные условия | Мин. первый взнос | Итоговый коэффи- циент |
| УкрСиббанк | 12,20% | 12,51% | 63,08% | На выбор | Нет | 25% | 0,838 |
| Правэкс-банк | 12,49% | 12,72% | 64,13% | Обычная | Киев + 40 км | 20% | 0,793 |
| Укрэксимбанк | 12,50% | 12,70% | 64,03% | На выбор | Нет | 15% | 0,763 |
| "Райффайзен Банк Аваль" | 13,00% | 13,34% | 67,25% | На выбор | Нет | 20% | 0,708 |
| ТАС-Коммерцбанк | 14,00% | 14,20% | 71,59% | На выбор | Киевская область | 15% | 0,657 |
| Альфа-Банк | 11,50% | 11,70% | 70,09% | Аннуитет | Главпочтамп + 30 км | 0% | 0,631 |
| "Финансы и Кредит" | 11,30% | 13,88% | 69,98% | На выбор | Киев + 40 км | 20% | 0,579 |
| "ОТП Банк" | 12,99% | 13,39% | 67,51% | На выбор | Киев + 50 км | 20% | 0,569 |
| Укргазбанк | 12,90% | 13,30% | 67,05% | На выбор | Киев + 30 км | 25% | 0,553 |
| "Надра" | 13,49% | 13,89% | 85,53% | Аннуитет | Нет | 10% | 0,382 |
Ранкинг кредитов:
- на покупку квартир на первичном и вторичном рынках (стр. 20),
- земли под залог приобретаемого участка (стр. 22),
- новых и б/у автомобилей (стр.18 ),