Таким мнением по анализу состояния рынка недвижимости VoxUkraine поделились в департаменте финансовой стабильности НБУ Наталья Задерей и Елена Артеменко, сообщает Укринформ.
"Резкое увеличение предложения невыгодно в первую очередь застройщикам, которые теряют в доходности из-за усиления конкуренции. По состоянию на 1 января 2018 года Минрегионстрой оценил среднюю прогнозную себестоимость квадратного метра жилья в Киеве в 13 047 грн (рост на 15,8% год к году). В то же время, по данным поискового сервиса lun.ua, в январе минимальная цена квадратного метра на первичном рынке столицы составила 15 500 грн (рост на 5,4% год к году). Снижая цены в процессе конкуренции за покупателя, застройщики в бюджетном сегменте дошли до предела, за которым новое строительство становится убыточным", - говорится в материале.
Читай также: В октябре застройщики предлагают скидки на квартиры
В таких условиях компании в стремлении снизить расходы и себестоимость экономят на материалах, проектных работах, инженерных коммуникациях и обустройстве придомовых территорий. Это чревато ухудшением качества жилья бюджетного сегмента. Надо учесть, что на него приходится примерно две трети столичного рынка. Но покупатель становится требовательнее и понимает, что экономить можно до определенного предела.
В 2018 году увеличение себестоимости привело к изменению ценового тренда.
"Возможно увеличение количества замороженных объектов и долгостроев, а также ухудшение финансового состояния банков, которые активно кредитуют и застройщиков, и покупателей жилья", - предупреждают эксперты департамента финансовой стабильности НБУ.
Ранее журнал “Деньги“ публиковал рейтинг надежности застройщиков-2018.
Новости от Деньги.uа в Telegram. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/dengiua.